O czym powinieneś pamiętać kupując nieruchomość we Francji

O czym powinieneś pamiętać kupując nieruchomość we Francji

Artykuł wprowadzono: 9 października 2018




Zakup nieruchomości – niezależnie, czy jest to garaż, czy dom mieszkalny – nie należy do najłatwiejszych czynności. Prawdziwe problemy pojawiają się jednak wówczas, gdy przychodzi konieczność dokonania takiej transakcji za granicami rodzimego kraju. O czym powinieneś pamiętać, decydując się na zakup nieruchomości we Francji?

Skonsultuj się z prawnikiem

Podjąłeś decyzję o wyjeździe do Francji na dłuższy okres i chcesz jak najszybciej znaleźć mieszkanie oraz sfinalizować jego zakup? Jak wielkiego pośpiechu nie wymuszałyby różne okoliczności, przed podjęciem tak ważnej decyzji, jaką jest kupno nieruchomości – dodatkowo w obcym kraju – warto dobrze przemyśleć to posunięcie. Jednym z kroków, jakiego wykonanie powinno towarzyszyć rozważaniom nad kupnem mieszkania, jest rozeznanie się w prawodawstwie obcego kraju. W tym zaś najlepszym rozwiązaniem będzie konsultacja z prawnikiem. Nie tylko wyjaśni Ci on procedury prawne, jakich będziesz musiał dopełnić przy zakupie, ale i pouczy o zasadach dotyczących nabywania nieruchomości przez obcokrajowców we Francji. Zanim więc wystawisz swój dom w rodzinnym kraju na sprzedaż i zakupisz bilety do Paryża – skonsultuj się najpierw z odpowiednim prawnikiem. Pozwoli Ci to uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek po przyjeździe na miejsce oraz uświadomi w prawach, jakie posiadasz jako obywatel obcego państwa we Francji.

Rozważ na początek wynajem

Jeśli wiesz dokładnie w jakiej okolicy chcesz mieszkać – zakup odpowiedniej nieruchomości będzie dużo łatwiejszy. Jeżeli jednak nie masz takiej pewności lub chciałbyś rozważyć kilka ewentualności – najlepszym krokiem przed finalnym zakupem nieruchomości będzie opcja wynajmu. Rozwiązanie to posiada wiele plusów. Przede wszystkim pozwoli Ci bliżej poznać daną okolicę bądź region Francji, sprawdzić obsługujące je połączenia transportu publicznego, wybadać sklepy bądź inne miejsca, z których będziesz korzystał na co dzień. Zwalniając tempo, zyskasz czas na ustalenie bądź przewartościowanie swoich priorytetów – bez zbędnego ryzyka finansowego. Może się przy tym zaś zdarzyć, że wynajmując mieszkanie w danym mieście i poznając żyjących w nim ludzi – natrafisz na ciekawe oferty nieruchomości wystawionych na sprzedaż, na które nie natknąłeś się wcześniej szukając posiadłości. Odwlekając nieco proces zakupu i decydując się na wynajem, możesz więc zyskać nie tylko czas, ale i niezbędną wiedzę. To zaś pozwoli Ci zminimalizować ryzyko niepewności i uniknąć rozczarowań.

Rozsądnie podchodź do kwestii cen

Czynnikiem, który najczęściej przesądza o wyborze konkretnej nieruchomości, jest cena, jaką należy za nią zapłacić. Decydując się na jakąś – zachowaj jednak szczególną ostrożność. Przede wszystkim nie daj się skusić zbyt niskim kwotom. Nieruchomość zachowana w dobrym stanie zwykle ma swoją wartość i chcąc uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek – taką właśnie będziesz musiał zapłacić. Dobrze się także zastanów, czy niższa cena za budynek w surowym stanie na pewno będzie dla Ciebie najlepszym rozwiązaniem. Duże projekty renowacyjne pustych przestrzeni mają ten plus, że pozwalają urządzić je wedle własnych preferencji i upodobań. Minusem jest jednak to, że bardzo często wiążą się one ze sporymi nakładami finansowymi, na które nie zawsze można i warto sobie pozwolić. Decydując się na zakup niewykończonej posiadłości we Francji sprawdź przede wszystkim, czy w przypadku ewentualnej sprzedaży zwrócą Ci się koszty, jakie przeznaczysz na remont domu.

Kwestie ceny nieruchomości mają też swoją drugą stronę. O ile z podwyższoną czujnością powinieneś podchodzić do zbyt niskich stawek, o tyle uważaj także na zbyt wygórowane kwoty. Pamiętaj bowiem, że sam zakup domu nie zamyka się w jednorazowym wydatku. Do niego dojdą także bieżące koszty jego utrzymania oraz praca, jaką będziesz musiał włożyć w nieruchomość. Stąd więc przeglądając oferty – zapoznaj się dogłębnie z cenami rynkowymi nieruchomości, aby nie dać się zaskoczyć sprzedawcom nie rzadko wykorzystującym niewiedzę obcokrajowców.

Szukaj, szukaj i jeszcze raz – szukaj!




Skorzystanie z agencji nieruchomości to często najłatwiejszy sposób znalezienia wymarzonego domu, szczególnie w obcym kraju, gdzie szukanie na własną rękę może być nieco utrudnione. Mimo tego nie rezygnuj jednak z samodzielnych poszukiwań. Zrezygnowanie z pomocy pośredników pozwoli Ci sporo zaoszczędzić. W zamian istnieje zaś mnóstwo przeróżnych stron internetowych z ofertami nieruchomości – w tym najpopularniejsza francuska – Le Bon Coin. Strzałem w dziesiątkę mogą okazać się także tablice z wykazami nieruchomości na sprzedaż, publikowane pod ratuszami czy rozmowy z lokalnymi radcami prawnymi, którzy czasem mogą posiadać informacje o nieruchomosciach, które w najbliższym czasie zostaną wystawione na sprzedaż. Najlepszym sposobem znalezienia wymarzonego domu jest jednak wytrwałe poszukiwanie. Mimo iż proces ten może wydawać się żmudny, a czasami nawet skutkować zniecierpliwieniem lub zdenerwowaniem – tylko jego podjęcie stworzy Ci najlepszą gwarancję znalezienia właśnie takiego domu, jakiego szukasz.

Zakup nieruchomości we Francji może przysporzyć pewnych trudności – szczególnie, gdy w kraju tym nie mieszka się na co dzień bądź dotychczas bywało się jedynie okazyjnie. Istnieje jednak kilka podstawowych zasad, których przestrzeganie pozwoli Ci uniknąć wielu trudności i znaleźć wymarzone miejsce zamieszkania.

Natalia Pochroń